Εκρηκτικές ανατιμήσεις στην αγορά ακινήτων καταγράφονται σε μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, σύμφωνα με την οποία η σωρευτική άνοδος στα τελευταία δέκα χρόνια έφτασε σε 172% και σε σταθερές (αποπληθωρισμένες) τιμές σε 58%. Η μελέτη εκτιμά ότι οι ανατιμήσεις των ακινήτων για το 2005 θα φτάσουν (σε πραγματικές τιμές) το 5%-6%, εξαιτίας και της επιβολής των φορολογικών μέτρων που έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση. Από τα παραπάνω γίνεται απόλυτα φανερή η επιβάρυνση των λαϊκών στρωμάτων και τα εμπόδια που μπαίνουν στην απόκτηση κατοικίας, τέτοιας που να ικανοποιεί τις σύγχρονες και συνεχώς διευρυνόμενες ανάγκες της λαϊκής οικογένειας. Είναι επίσης φανερό ότι η μείωση των επιτοκίων τροφοδότησε την κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και την αύξηση της πίτας του ΑΕΠ, αλλά για τα λαϊκά στρώματα ήταν και παραμένει «δώρο-άδωρο». Η εντατικοποίηση της εμπορευματοποίησης, της κερδοσκοπίας και οι τεράστιες ανατιμήσεις όχι μόνο ακύρωσαν, αλλά έκαναν πιο δύσκολη υπόθεση την αγορά κατοικίας. Το γεγονός αυτό ευνοεί την κερδοφορία του τραπεζικού κεφαλαίου. Σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα, στην Ελλάδα «περισσότερο από το 90% των αγορών πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού δανεισμού». Οπως αναφέρουν, ο δανεισμός για αγορά κατοικίας φτάνει σήμερα στο 17,4% του ΑΕΠ από 3,6% που ήταν το 1994. Στην ΕΕ τα στεγαστικά δάνεια φτάνουν σήμερα στο 44% του ΑΕΠ. Ενδεικτικό του μοντέλου «ανάπτυξης» που εφαρμόζεται την τελευταία 10ετία αποτελούν οι εκτιμήσεις τους ότι η αγορά κατοικίας συμμετέχει με 0,75 ποσοστιαίες μονάδες στην ετήσια αύξηση του ΑΕΠ. Σύμφωνα με τη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, οι τιμές στην Ελλάδα βρίσκονται σε «εύλογα επίπεδα και οι συνθήκες θα παραμείνουν ευνοϊκές».