Το καθεστώς της απελευθέρωσης των ενοικίων των κατοικιών, που μπήκε σε εφαρμογή το Σεπτέμβρη του 1994 και ολοκληρώνεται τον ερχόμενο Ιούλη με την απελευθέρωση των μισθώσεων που συμπληρώνουν τετραετία, ανεξάρτητα από το εμβαδό της κατοικίας, απελευθέρωσε μαζί και τις υπερβολικές απαιτήσεις πολλών ιδιοκτητών, οι οποίοι εκμεταλλευόμενοι τη νομοθεσία ασκούν εκβιασμό... "κανονικά και με το νόμο" σε βάρος των ενοικιαστών. Ετσι, χιλιάδες είναι οι ενοικιαστές εκείνοι οι οποίοι ερχόμενοι αντιμέτωποι με τους ιδιοκτήτες που τους εκβιάζουν με την εξωστική αγωγή στο χέρι, είτευποκύπτουν στην απαίτηση για ένα υπέρογκο ενοίκιο από το ισχνό τους εισόδημα, είτε σπεύδουν σε αναζήτηση άλλης κατοικίας και πάλι με υπερβολικό μίσθωμα.

Οι εξωστικές αγωγές που συσσωρεύονται καθημερινά στα συρτάρια των Πρωτοδικείων και των Ειρηνοδικείων και η κατακόρυφη αύξηση που παρουσιάζουν από την 1η Γενάρη του '95, όταν οι ιδιοκτήτες με βάση το σχετικό νόμο μπορούσαν ελέω απελευθέρωσης να υποβάλουν εξωστικές αγωγές, αποδεικνύουν του λόγου το αληθές για τις συνέπειες της απελευθέρωσης στο χώρο αυτό.

Συγκεκριμένα, μόνο στο πεντάμηνο από τον περασμένο Γενάρη μέχρι τις 30 Μάη,οι εξωστικές αγωγές που έσπευσαν να καταθέσουν οι ιδιοκτήτες στο Πρωτοδικείο της Αθήνας και στο Ειρηνοδικείο (το οποίο με νομοθετική ρύθμιση του περασμένου Σεπτέμβρη δέχεται την κατάθεση αγωγών για μισθώματα μέχρι 60.000 δρχ., ενώ μέχρι τότε ήταν μόνο για 20.000 δρχ.) ανέρχονται σε 8.165.Καθημερινά, δηλαδή, κατατίθενται κατά μέσο όρο 55 εξωστικές αγωγές.Απόδειξη, δε, του βαθμού στον οποίο πλήττονται κύρια οι ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος είναι το γεγονός ότι από το συνολικό αυτό αριθμό, οι 2.165 αγωγές κατατέθηκαν στο Ειρηνοδικείο, δηλαδή αφορούνμισθώματα μέχρι 60.000 δρχ.!

Πέρσι, στο αντίστοιχο πεντάμηνο, στο Πρωτοδικείο της Αθήνας είχαν κατατεθεί 9.360 αγωγές, ενώ, ο αριθμός των εξωστικών αγωγών που είχαν κατατεθεί στο Πρωτοδικείο το αντίστοιχο διάστημα του 1994 ανερχόταν σε 7.750,που αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 51 αγωγές την ημέρα. Μεταξύ, δηλαδή 1994 και 1995, στο ίδιο πεντάμηνο, αυξήθηκε κατά 20,8% περίπου - μόνο για το λεκανοπέδιο της Αττικής - ο ρυθμός με τον οποίο ιδιοκτήτες κυριολεκτικά χρησιμοποιούν την προσφυγή στη... δικαιοσύνη, αφού ο νόμος τους το επιτρέπει και αυτό ως μέσο άσκησης πίεσης σε χιλιάδες ενοικιαστές, για τις παράλογες οικονομικές τους απαιτήσεις. Και λέμε "περίπου", διότι το Πρωτοδικείο δε διαθέτει ακριβή στοιχεία για το ποσοστό που οι αγωγές αυτές αφορούν σε μισθώματα που έχουν απελευθερωθεί και σε τι ποσοστό οι αγωγές αφορούν άλλες διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Ας σημειώσουμε, δε, ότι από την 1η Γενάρη του 1997 θα αρχίσουν να κατατίθενται και αγωγές για τα μισθώματα που τον ερχόμενο Ιούλη θα έχουν συμπληρώσει τετραετία. Οι σχετικές αποφάσεις δε θα μπορούν να εφαρμοστούν πριν από τον Ιούλη του 1997.