Δεν είναι η πρώτη φορά που στα διεθνή μέσα ενημέρωσης γίνεται λόγος για «φούσκα ακινήτων», ειδικά για τις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ισπανία. Οι εξελίξεις στο Χρηματιστήριο της Μαδρίτης, την περασμένη Τρίτη, επανέφεραν τις ανησυχίες για μια πιθανή έκρηξη της «φούσκας των ακινήτων», με συνέπειες μεγαλύτερες και από εκείνες της χρηματιστηριακής κρίσης της διετίας 2000- 2001.

Συγκεκριμένα, τη μέρα εκείνη σημειώθηκε μια απότομη πτώση των μετοχών των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων και ειδικά κατοικιών. Σε αρκετές περιπτώσεις η πτώση ήταν μεγαλύτερη από 14%, γεγονός που οδήγησε ορισμένους αναλυτές στην εκτίμηση ότι ήρθε το τέλος της «χρυσής εποχής» της αγοράς ακινήτων.

Σημειώνεται ότι στο διάστημα 1999-2005, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών, στην Ισπανία, ήταν πάνω από 15%. Η μεγάλη ζήτηση κατοικιών οφειλόταν κατά κύριο λόγο στην αύξηση των πωλήσεων εξοχικών κατοικιών σε ξένους, αλλά και στο ότι πολλοί μετανάστες, αφού σταθεροποιήθηκαν οικονομικά, άρχισαν να αγοράζουν σπίτια.

Ετσι οι ισπανικές εταιρείες ακινήτων είδαν σε μια οκταετία τις τιμές των μετοχών τους να πολλαπλασιάζονται με ταχύτατους ρυθμούς. Ορισμένες από αυτές, όπως η «Grupo Inmocaral SA», είδαν τη χρηματιστηριακή τους αξία να δεκατετραπλασιάζεται!

Το πρόβλημα όμως άρχισε να παρουσιάζεται από τη στιγμή που οι τιμές έφτασαν σε επίπεδα που ήταν απαγορευτικά για το μέσο αγοραστή και η ζήτηση παρουσίασε κάμψη. Η κάμψη αυτή αποτυπώθηκε στα στοιχεία της ισπανικής στατιστικής υπηρεσίας, σύμφωνα με τα οποία ο ρυθμός αύξησης της ζήτησης κατοικίας μειώθηκε το τελευταίο δωδεκάμηνο (δηλαδή Μάρτης 2006 - Μάρτης 2007) κατά 7,2%, δηλαδή στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1998.