Με «χρυσάφι» θα κληθούν να νομιμοποιήσουν - ή να περαιώσουν μια και καλή την εκκρεμότητά τους με τις οποιεσδήποτε αυθαίρετες κατασκευές τους εντός και εκτός σχεδίου - οι ιδιοκτήτες τους, αφού αυτό θα γίνει όχι μόνο με πρόστιμα και ανταλλάγματα σε χρήμα, αλλά και με εισφορές σε γη! Αυτό αποκάλυψε χτες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Ν. Σηφουνάκης, μιλώντας στους δημοσιογράφους.

«Κλειδί» των ρυθμίσεων για τη νέα φοροεισπρακτική επιχείρηση θα είναι το λεγόμενο «περιβαλλοντικό και πολεοδομικό ισοζύγιο», που σημαίνει:

• Για αυθαίρετα εντός σχεδίου, προκειμένου να νομιμοποιηθούν πλήρως - και όχι να τακτοποιηθούν για 40 χρόνια, όπως προβλέπει ο νόμος για τους ημιυπαίθριους - ο ιδιοκτήτης θα πρέπει: 1. Να αποκτήσει συντελεστή δόμησης, έναν «άυλο τίτλο», πληρώνοντας με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Ο «άυλος» αυτός τίτλος, σύμφωνα με πληροφορίες, θα χρησιμοποιείται για αγορά δικαιωμάτων γης, δηλαδή ως «τράπεζα γης», για διάφορους σκοπούς όπως, για παράδειγμα, για ανταλλαγή μεταφοράς συντελεστή δόμησης. 2. Να αποκτήσει πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής και πολεοδομικής ένταξης, πληρώνοντας μηχανικό και επιδιορθώνοντας αρχιτεκτονικές ή άλλες πρόχειρες κατασκευές και βέβαια να πληρώσει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που, σύμφωνα με υπουργό, θα είναι χαμηλότερα από αυτά που ισχύουν σήμερα. Δε διευκρινίστηκε αν σε αυτή τη ρύθμιση για οριστική νομιμοποίηση θα μπορούν να ενταχθούν και οι ημιυπαίθριοι.
• Για αυθαίρετα εκτός σχεδίου, οι ιδιοκτήτες τους για να τα νομιμοποιήσουν - πέρα από τα πρόστιμα που θα κληθούν να πληρώσουν - θα πρέπει να αναπληρώσουν τη γη που τους λείπει για την αρτιότητα του οικοπέδου εισφέροντας άλλη ισάξια αδόμητη έκταση εντός της εδαφικής περιφέρειας του ίδιου Δήμου, ή αυτό να γίνει με την πληρωμή προς το Δήμο ανάλογης εισφοράς σε χρήμα.

Κατ' εξαίρεση, στη ρύθμιση θα μπορούν να ενταχθούν χωρίς την αγορά του λεγόμενου «περιβαλλοντικού ισοζυγίου» όσοι χρησιμοποιούν το αυθαίρετο ως πρώτη κατοικία και αποδεδειγμένα δεν έχουν εισοδήματα. Αυτοί θα πληρώσουν μόνο τα πρόστιμα. Στη ρύθμιση δε θα ενταχθούν καθόλου όσοι έχουν χτίσει αυθαίρετο σε δάση, δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, σε ρέματα, αρχαιολογικούς χώρους και στον αιγιαλό.

Και βέβαια, η κυβέρνηση παράλληλα θα φέρει άλλα δύο μέτρα που θα λειτουργήσουν ως «μαστίγιο» για να «πειστούν» οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να ενταχθούν:

-- Με νομοθετική ρύθμιση θα απαγορευτεί η οποιαδήποτε μεταβίβαση του ακινήτου που δεν έχει ενταχθεί στη ρύθμιση.

-- Θα συντομευτεί ο χρόνος της διαδικασίας κατεδάφισης αυθαιρέτων και θα δραστηριοποιηθεί σε όλη τη χώρα η Υπηρεσία Κατεδαφίσεων που θα έχει την εξουσία ακόμη και επίταξης ή και κατάσχεσης των μηχανημάτων ιδιωτών για να πραγματοποιήσει τις κατεδαφίσεις.

Κατά τα άλλα, μόνο με ειδικούς αρχιτεκτονικούς και μορφολογικούς όρους, που θα ταιριάζουν στην περιοχή τους, θα μπορούν να χτίζουν οι κάτοικοι όλων των μικρών οικισμών της χώρας και στις περιοχές εκτός σχεδίου, σε ενάμιση χρόνο, γεγονός που θα εκτινάξει και το κόστος κατασκευής. Οι ειδικοί αυτοί όροι για κάθε περιοχή θα προκύψουν ύστερα από 48 μελέτες που σκοπεύει να προκηρύξει το υπουργείο μέσα στον Ιούλη, με προϋπολογισμό 10,9 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθούν το Δεκέμβρη του 2012.