Χαρακτηριστικά σημειώνεται στη μελέτη: «Οι ΣΔΙΤ αποτελούν μορφές συνεργασίας που αποσκοπούν στην εξασφάλιση της χρηματοδότησης, της κατασκευής, της συντήρησης ή και της λειτουργίας μιας υποδομής ή στην παροχή μιας υπηρεσίας, σε διάφορους τομείς της οικονομίας. Η εκμετάλλευση της εμπειρίας, των πόρων και γενικά των δυνατοτήτων των ιδιωτικών φορέων μέσα από συνεργασίες με τους δημόσιους φορείς προβάλλει ως μια πρόσφορη συμπληρωματική λύση για την αποτελεσματική εκτέλεση έργων και την παροχή ποιοτικών υπηρεσιών προς τους πολίτες». Παράλληλα, πρόθεση της ΚΕΔΚΕ είναι η εξεύρεση επιπλέον χρηματοδοτικών εργαλείων και μεθόδων, αλλά και κοινοτικών πρωτοβουλιών, που θα εξυπηρετούν την εμπορική εκμετάλλευση της περιουσίας των δήμων με την απόκτηση κέρδους, σε βάρος των δημοτικών λαϊκών αναγκών. Την κατεύθυνση αυτή εξυπηρετεί και η μέχρι τώρα κυβερνητική πολιτική που διατηρεί την πενιχρή χρηματοδότηση προς την Τοπική Αυτοδιοίκηση, την ώρα που «ανοίγει» συνεχώς τους δρόμους της λειτουργίας των δήμων με όρους ανταποδοτικότητας.

Η μελέτη στηρίζεται σε στοιχεία που συγκέντρωσε η ΕΕΤΑΑ από 216 δήμους, δείγμα που θεωρείται αντιπροσωπευτικό για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων. Τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν βασίστηκαν στο βιβλίο διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας, κληροδοτημάτων και δωρεών, στο κτηματολόγιο και το μητρώο πάγιων στοιχείων. Συμμετείχε το 21% του συνόλου των δήμων και κοινοτήτων της χώρας και το 42% των δήμων που τηρούν διπλογραφικό λογιστικό σύστημα. Συνολικά, καταγράφηκαν 37.538 ακίνητα που καλύπτουν έκταση 2 εκατομμυρίων 156 χιλιάδων στρεμμάτων. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους ανέρχεται σε περίπου 4 δισεκατομμύρια 174 εκατομμύρια ευρώ, με βάση την αντικειμενική και όχι την εμπορική τους αξία. Η έκταση αυτή προσεγγίζει τα 2 δισεκατομμύρια 156 εκατομμύρια τετραγωνικών μέτρων. Στην περιουσία των δήμων καταγράφονται ακίνητα που αποτελούν δημόσιο - δημοτικό αγαθό, όπως δημοτικά ακίνητα, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις, από τη μια, και αγροί, βοσκότοποι, δάση, λατομεία, ορυχεία, μεταλλεία, από την άλλη, που αποτελούν ιδιωτική περιουσία. Η αξία της δημοτικής περιουσίας αποτελεί το 38,7% της συνολικής και η αξία της ιδιωτικής το 61,3%. Η δε έκταση της δημοτικής περιουσίας αποτελεί το 2,1% της συνολικής και της ιδιωτικής το 97,9%. Σύμφωνα με την έρευνα, «πάνω από το 60% της αξίας της ακίνητης περιουσίας των ΟΤΑ και το 98% της αντίστοιχης έκτασης ανήκουν στην ιδιωτική της περιουσία που μπορεί να αξιοποιηθεί με ποικίλους τρόπους».

Στόχος, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις της μελέτης, είναι η δημοτική ακίνητη περιουσία να μπορεί να αξιοποιηθεί προς πολλές κατευθύνσεις, αξιοποιώντας την ευρωπαϊκή εμπειρία και χρηματοπιστωτικά εργαλεία της ΕΕ, όπως το πρόγραμμα Jessica, το οποίο μέσω της Ευρωπαϊκής Τράπεζας χρηματοδοτεί πολεοδομικές παρεμβάσεις. Πέρα, από τις ΣΔΙΤ και τα ευρωπαϊκά εργαλεία που προτείνονται ως ενδεδειγμένοι τρόποι «αξιοποίησης» της δημοτικής περιουσίας, θυμίζουμε το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο που με τη συμβολή των δυνάμεων ΝΔ, ΠΑΣΟΚ και ΣΥΝ στον αυτοδιοικητικό χώρο, δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να συστήσουν ανώνυμες εταιρείες, στις οποίες θα μπορούν με κεφάλαιο 50% να συμμετέχουν ιδιώτες, για μια σειρά από έργα και υπηρεσίες, ανάμεσα σε αυτές και της «αξιοποίησης της δημοτικής ακίνητης περιουσίας».