Μειώσεις επιτοκίων δύο εκατοστιαίων μονάδων από 1/1/99 στα στεγαστικά δάνεια των δημοσίων υπαλλήλων, ανακοίνωσε και το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, ενώ για τα ήδη χορηγηθέντα δάνεια η μείωση των επιτοκίων κατά δύο μονάδες θα ισχύσει από την 1/7/99. Και βέβαια, θα πρέπει εδώ να σημειωθεί πως η απόφαση της κυβέρνησης να μειώσει και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για τους δημοσίους υπαλλήλους, που χορηγεί το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, δε συνοδεύτηκε με ανάλογη αύξηση του προσφερόμενου δανείου. Το γεγονός ότι το όριο αυτό παραμένει καθηλωμένο στα 15 εκατ. δραχμές για τους άγαμους και στα 20 εκατ. δραχμές για τους έγγαμους - ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια - κάνει στην ουσία τη μείωση των επιτοκίων για πολλούς δημοσίους υπαλλήλους δώρο άδωρο. Κι αυτό, γιατί οι δημόσιοι υπάλληλοι που δε διαθέτουν ένα αξιόλογο "κομπόδεμα", δε θα μπορέσουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι μόνο με το στεγαστικό δάνειο του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι το όποιο όφελος προκύπτει για τους δημοσίους υπαλλήλους - καθώς και τις άλλες κατηγορίες εργαζομένων που έχουν τη δυνατότητα να πάρουν στεγαστικά δάνειο από τις άλλες τράπεζες με τα νέα χαμηλότερα επιτόκια - στην ουσία κινδυνεύει να εξανεμιστεί από την άνοδο των τιμών των ακινήτων. Ηδη οι τιμές των ακινήτων έχουν αρχίσει να κινούνται ανοδικά, τάση η οποία, όπως εκτιμούν αρμόδιοι παράγοντες, θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα (Αττική, Θεσσαλονίκη) λόγω των παρεμβάσεων (μετρό, οδικοί άξονες κλπ.) που γίνονται στις περιοχές αυτές. Αν όντος συμβεί κάτι τέτοιο, τότε ό,τι κερδίσει ο αγοραστής ακινήτου από τις μειώσεις των επιτοκίων, θα το χάσει από τις αυξήσεις των τιμών των ακινήτων, με μοναδικούς τελικά ωφελημένους τους ιδιοκτήτες γης και τους κατασκευαστές.

Τα νέα επιτόκια του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου είναι αυτά που εμφανίζονται στον πίνακα που δημοσιεύουμε:

Στις μηνιαίες δόσεις δεν επιβάλλεται καμία απολύτως επιπλέον επιβάρυνση, ενώ τα ποσά χορήγησης είναι:

• Για τους έγγαμους 20 εκατομμύρια δραχμές, με μοναδική προϋπόθεση ο ένας από τους δύο να είναι υπάλληλος του ευρύτερου δημόσιου τομέα.
• Για τους άγαμους τα ποσά της δανειοδότησης είναι 15 εκατ. δραχμές, ενώ και στις δύο περιπτώσεις το δάνειο εξοφλείται σε 30 χρόνια.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, μέχρι σήμερα έχουν ικανοποιηθεί όλες οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί μέχρι 31/10/98.

Σε ό,τι αφορά τα χορηγηθέντα δάνεια, η μείωση των επιτοκίων κατά δύο μονάδες θα ισχύσει από 1/7/99, ενώ την ίδια ημερομηνία θα ισχύσει η μείωση των επιτοκίων για τους κατόχους σεισμόπληκτων δανείων. Στην περίπτωση αυτή το επιτόκιο μειώνεται από 8% σε 6%.

Σύμφωνα τέλος με την ανακοίνωση του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου, τα επιτόκια καταθέσεων διαμορφώνονται στο 9,5%, με αποτέλεσμα το "καθαρό" επιτόκιο, μετά την αφαίρεση του φόρου με συντελεστή 15%, να διαμορφωθεί στο 8,8%.

Αντίθετη με τις ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις που περιέχονται στο νέο νομοσχέδιο - το οποίο έχει υπογραφεί και εκκρεμεί η κατάθεσή του στη Βουλή - δηλώνει η συνδικαλιστική ηγεσία των ιδιοκτητών ακινήτων. Αυτό προκύπτει από την ανακοίνωση - πρόσκληση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς τα μέλη της για τη Γενική Συνέλευση που θα πραγματοποιηθεί στις 23 Ιανουαρίου.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Ομοσπονδίας, στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν προγραμματιστεί συζητηθούν εκτός των άλλων και οι ρυθμίσεις του λόγω νομοσχεδίου, που προβλέπει ότι:

• Η νόμιμη διάρκεια όλων των νέων μισθώσεων θα είναι πλέον συνολικά 12ετής και όχι πενταετής, όπως ήταν συνήθως μέχρι σήμερα.
• Σε παλαιές μισθώσεις που έχουν συναφθεί μέχρι και 21/10/98 η υπηρεσία που στεγάζεται στο συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί με απλή δήλωση του υπουργού Οικονομικών, κοινοποιούμενη στον εκμισθωτή τουλάχιστον 3 μήνες προ της λήξης της, να παρατείνει τη μίσθωση αυτή για χρόνο διπλάσιο από τον αρχικό συμβατικό, έστω και αν αυτό υπερβαίνει τη 12ετία.
• Η αύξηση του μισθώματος των παλαιών και των νέων μισθώσεων διέπεται από τις διατάξεις του ΠΔ 34/95, που σημαίνει ότι εάν δεν υπάρχει στο μισθωτήριο συγκεκριμένη ρύθμιση για σταδιακή αύξηση του μισθώματος, η πρώτη αναπροσαρμογή γίνεται με ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα ίσο με 6% επί της κατά το χρόνο της πρώτης αναπροσαρμογής αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και στη συνέχεια κάθε χρόνο το μίσθωμα θα αυξάνεται κατά ποσοστό ίσο με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου.
• Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μισθωτική σύμβαση λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης, με τις προϋποθέσεις και τις αποζημιώσεις που προβλέπει η νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων. Προϋποθέσεις είναι η λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και τουλάχιστον τριετίας από την έναρξή της, η πρόθεση και η δυνατότητα ιδιόχρησης, καθώς και η 30μηνη εμπορική ιδιότητα, όπου αυτή απαιτείται ή η έκδοση αδείας ανοικοδόμησης.
• Επιτρέπεται, τέλος, στον εκμισθωτή η καταγγελία των μισθώσεων αυτών λόγω παρόδου της 12ετίας συνολικά από την έναρξή τους. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η καταβολή αποζημίωσης προς το δημόσιο.