Με το επονομαζόμενο Σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Φορολογητέας Αξίας θα προσδιορίζονται πλέον και οι εκτός σχεδίου πόλης μεταβιβάσεις ακινήτων ( γήπεδα, οικόπεδα, αγροτεμάχια).

Το υπουργείο Οικονομικών παρουσίασε χτες σε συνέντευξη Τύπου το νέο σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, το οποίο θα αρχίσει να εφαρμόζεται από τις 29 Νοέμβρη σε 38 νομούς και νομαρχιακά διαμερίσματα της χώρας. Μεταξύ αυτών, τα 4 νομαρχιακά διαμερίσματα της Αττικής, οι Νομοί Θεσσαλονίκης, Αχαΐας, οι 4 Νομοί της Θεσσαλίας, το Ηράκλειο Κρήτης κλπ.

Με το νέο σύστημα, απαλλάσσεται ο φορολογούμενος από το «βραχνά» της υποκειμενικής κρίσης του εφόρου, η οποία πολλές φορές υπέκρυπτε και το στοιχείο της συνδιαλλαγής.... Με το υπάρχον σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας του προς μεταβίβαση ακινήτου, η κρίση του εφόρου ήταν αποφασιστική, και κατά συνέπεια ο φορολογούμενος πλήρωνε μεγαλύτερο ή μικρότερο φόρο, ανάλογα με τον προσδιορισμό της αξίας του προς μεταβίβαση ακινήτου.

Με το νέο σύστημα, το πρόβλημα αυτό εξαλείφεται, καθώς η φορολογητέα αξία θα προκύπτει βάσει των πινάκων του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού.

Το πρόβλημα όμως το οποίο παραμένει, είναι ότι και το νέο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού θα συνεχίσει να υφίσταται την υποκειμενική κρίση του εκάστοτε υπουργού Οικονομικών, ο οποίος θα το χρησιμοποιεί - όπως δείχνει και η μέχρι τώρα εμπειρία - είτε σαν μηχανισμό άντλησης εσόδων, είτε για την εξυπηρέτηση κομματικών και ρουσφετολογικών σκοπιμοτήτων.

Το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζει ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που έδωσε στη δημοσιότητα είναι μέχρι και 50% μικρότερες από τις εμπορικές τιμές. Μπορεί και να είναι έτσι, δεδομένου ότι σε 3 -4 μήνες έχουμε εκλογές. Μετά τις εκλογές βέβαια, κανείς δεν μπορεί να εμποδίσει τον υπουργό Οικονομικών να... «εκλογικεύσει σε ρεαλιστικότερα επίπεδα» τις αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές.

Αρχικό σημείο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των μεταβιβαζόμενων εκτάσεων είναι η λεγόμενη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) γης. Επί των σχετικών τιμών στη συνέχεια υπολογίζονται διάφοροι συντελεστές, ανάλογα με τη χρήση της γης, την τοποθεσία της, το αν έχει κτίσματα ή όχι, αν είναι αρδευόμενη κ.ο.κ.

Σύμφωνα με τους πίνακες που δόθηκαν στη δημοσιότητα, η ελάχιστη και μέγιστη Αρχική Βασική Αξία γης ανά τετραγωνικό μέτρο, σε κάθε νομαρχία, έχουν ως εξής:

• Αθηνών 3.000 - 5.000 δρχ.
• Ανατολικής Αττικής 1.000 - 5.000 δρχ.
• Δυτικής Αττικής 300 - 2.000 δρχ.
• Πειραιά 100 - 4.000 δρχ.
• Αιτωλοακαρνανίας 50 - 1.000 δρχ.
• Αρκαδίας 80 - 3.000 δρχ.
• Αρτας 30 - 250 δρχ.
• Αχαΐας 90 - 6.000 δρχ.
• Βοιωτίας 200 - 2.000 δρχ.
• Εβρου 40 - 500 δρχ.
• Εύβοιας 50 - 1.500 δρχ.
• Ευρυτανίας 30 - 130 δρχ.
• Ηλείας 70 - 500 δρχ.
• Ημαθίας 100 - 200 δρχ.
• Ηρακλείου 120 - 4.000 δρχ.
• θεσσαλονίκης 60 - 9.000 δρχ.
• Ιωαννίνων 60 - 9.000 δρχ.
• Καβάλας 60 - 700 δρχ.
• Καρδίτσας 60 - 230 δρχ.
• Κέρκυρας 300 - 10.000 δρχ.
• Κιλκίς 40 - 120 δρχ.
• Κοζάνης 35 - 120 δρχ.
• Κορινθίας 90 - 3.000 δρχ.
• Κυκλάδων 100 - 5.500 δρχ.
• Λασιθίου 100 - 1.000 δρχ.
• Λευκάδας 100 - 1.000 δρχ.
• Μαγνησίας 70 - 500 δρχ.
• Μεσσηνίας 70 - 800 δρχ.
• Ξάνθης 100 - 130 δρχ.
• Πέλλας 70 - 200 δρχ.
• Πιερίας 80 - 250 δρχ.
• Πρεβέζης 30 - 600 δρχ.
• Ρεθύμνης 200 - 600 δρχ.
• Τρικάλων 80 - 250 δρχ.
• Φθιώτιδος 60 - 350 δρχ.
• Φλώρινας 55 - 120 δρχ.
• Φωκίδος 50 - 1.000 δρχ.
• Χαλκιδικής 60 - 550 δρχ.
• Αργολίδας 150 - 700 δρχ.
• Γρεβενών 60 - 140 δρχ.
• Καστοριάς 34 - 225 δρχ.
• Λαρίσης 80 - 350 δρχ.

Ας σημειωθεί ότι στους τέσσερις τελευταίους νομούς (Αργολίδας, Γρεβενών, Καστοριάς, Λαρίσης) είχε εφαρμοστεί πιλοτικά το συγκεκριμένο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, με διαφορετικές τιμές από αυτές που αναγράφονται παραπάνω και είναι οι νέες τιμές που θα ισχύουν από δω και στο εξής.