Μια σειρά αλλαγές θεσπίστηκαν πρόσφατα στο καθεστώς φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων (αγοραπωλησίες - δωρεές - γονικές παροχές) με το νέο νόμο που ψηφίστηκε στη Βουλή και ήδη δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Με χτεσινή ανακοίνωσή της, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ενημερώνει τα μέλη της ότι οι σημαντικότερες αλλαγές στο ισχύον καθεστώς μεταβίβασης ακινήτων, είναι οι ακόλουθες: Το αφορολόγητο εμβαδόν της ιδιοκατοίκησης (150 τ.μ.) προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε τέκνο μετά το δεύτερο, που βαρύνει το φορολογούμενο. Δε φορολογείται ως τεκμαρτό εισόδημα η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μεταξύ γονέων και τέκνων. Ο συμπληρωματικός φόρος 3% επί των εισοδημάτων από οικοδομές μειώνεται σε 1,5% και καταργείται το απαλλασσόμενο ποσό της ιδιοκατοίκησης. Ο συμπληρωματικός φόρος 6% επί κατοικιών πάνω από 300 τ.μ. μειώνεται σε 3%. Προς αποφυγή καταστρατηγήσεων, ως φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα θεωρείται και εκείνο που αποκτάται μόνο από εμπράγματο δικαίωμα (κυριότητα, επικαρπία) αλλά και από οποιαδήποτε ενοχική σχέση (π.χ. χρησιδάνειο, προσύμφωνο, ενάσκηση επικαρπίας κλπ.). Η αποζημίωση που εισπράττει ο ενοικιαστής επαγγελματικής στέγης για την αποχώρησή του υπόκειται σε παρακράτηση φόρου 20%. Το ποσό υποχρεούται να το αποδώσει ο εκμισθωτής απευθείας στη ΔΟΥ της δικής του έδρας, εντός 20 ημερών από τη λήξη κάθε ημερολογιακού διμήνου. Δε φορολογείται ως δωρεά ή γονική παροχή το χρηματικό ποσό που δόθηκε σε φυσικό πρόσωπο, άγαμο ή έγγαμο, για την αγορά εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ή την ανέγερση οικοδομής ως πρώτης κατοικίας, για εμβαδόν που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες και μέχρι το ύψος της απαλλαγής από το ΦΜΑ. Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ): Τα απαλλοτριώσιμα γήπεδα απαλλάσσονται από το 50% της αξίας τους. Καθιερώνεται ταχεία διαδικασία περαίωσης εκκρεμών υποθέσεων ακινήτων, ή υποβολής αρχικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, ΦΜΑΠ κλπ., με περικοπή προστίμων και διευκολύνσεις στην εξόφληση. Η προθεσμία ήδη παρατάθηκε μέχρι 31 - 12 - 1999. Η εφαρμογή ΦΠΑ στα πωλούμενα ακίνητα μετατίθεται για να εφαρμοστεί στις οικοδομές με ημερομηνία έκδοσης οικοδομικής άδειας από 1 - 1 - 2002 και μετά. Τέλος, υπενθυμίζουμε ότι με νεότερο νομοθέτημα που ήδη ψηφίστηκε από τη Βουλή και επίκειται η δημοσίευσή του, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα που τα εκμισθώνουν ή τα παραχωρούν δωρεάν προς τους σεισμοπαθείς της Αττικής, απαλλάσσονται από τη φορολογία εισοδήματός τους μέχρι το ύψος και τη διάρκεια της επιδότησης ενοικίου, και το πολύ μέχρι της 31ης Δεκέμβρη 2000.