Εγκύκλιο, με κωδικοποιημένες τις διατάξεις των διαφόρων νόμων, ποιοι και κάτω από ποιες προϋποθέσεις δικαιούνται απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων για αγορά πρώτης κατοικίας κοινοποίησε χτες στις αρμόδιες υπηρεσίες και τις Εφορίες η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με τον υφυπουργό Απ. Φωτιάδη «κατά τη διοικητική κωδικοποίηση των διατάξεων διατηρήθηκε, χωρίς διορθωτικές νομοτεχνικές παρεμβάσεις, το αρχικό σχήμα τους, καθόσον κατά τη διοικητική κωδικοποίηση δεν επιτρέπονται παρόμοιες παρεμβάσεις».

Ειδικότερα, οι απαλλαγές που ισχύουν σήμερα παρέχονται:

• Στους άγαμους για αγορά οικίας ή διαμερίσματος μέχρι 21 εκατ. δρχ.
• Στους έγγαμους μέχρι 33 εκατ. δρχ.

Η απαλλαγή που δικαιούται ο έγγαμος προσαυξάνεται κατά:

• 7 εκατ. δρχ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του.
• 10 εκατ. δρχ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Για αγορά οικοπέδου από άγαμο η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης είναι 10 εκατ. δρχ. Για τον έγγαμο φτάνει σε 18 εκατ. δρχ. Τα παραπάνω ποσά φοροαπαλλαγών, προσαυξάνονται κατά 2,4 εκατ. δρχ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 3 εκατ. δρχ. για το τρίτο και καθένα από από τα επόμενα τέκνα.

Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης παρέχεται μόνο μια φορά.

Κατ' εξαίρεση παρέχεται απαλλαγή για μια ακόμη φορά κάτω από τις εξής προϋποθέσεις:

• Να περάσει τουλάχιστον μια διετία από την αρχική αγορά.
• Να έχει πουληθεί ολόκληρο το ακίνητο σε πρόσωπο που δεν είναι συγγενής εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.
• Το ακίνητο που πουλήθηκε να μην πληρούσε τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας κατά το χρόνο χορήγησης της δεύτερης απαλλαγής.
• Το αγοραζόμενο ακίνητο πρέπει να είναι μεγαλύτερο τουλάχιστον κατά 10 τ.μ από εκείνο που πουλήθηκε ή ίσης επιφάνειας, εφόσον όμως έχει βοηθητικούς χώρους με επιφάνεια τουλάχιστον 10 τ.μ, τους οποίους δεν είχε το προηγούμενο.

Τέλος οι στεγαστικές ανάγκες σύμφωνα με το νόμο, θεωρείται ότι καλύπτονται εφόσον το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι:

• 35 τ.μ. για τον άγαμο
• 70 τ.μ. για τους συζύγους

Τα παραπάνω τετραγωνικά μέτρα -που θεωρούνται ότι καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες των δικαιούχων- προσαυξάνονται κατά 15 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.