Ολοκληρώνεται από αύριο 1η Ιούλη η πλήρης απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών, βάσει του νόμου που ψήφισε η κυβέρνηση της ΝΔ και με ευλαβική συνέπεια διατήρησε, με επουσιώδεις αλλαγές στις χρονικές προθεσμίες, η κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ, με την απελευθέρωση και της τελευταίας κατηγορίας που προβλέπεται στο νόμο. Πρόκειται για τις μισθώσεις που έχουν συμπληρώσει τετραετία ανεξάρτητα από το εμβαδόν της κατοικίας.

Για την κατηγορία αυτή, σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν εξωστική αγωγή από την 1η Γενάρη του 1997, ενώ η άσκηση της δικαστικής απόφασης δεν μπορεί να γίνει πριν από την 1η Ιούλη του ίδιου χρόνου. Ετσι, αναμένεται ότισε έξι μήνες μερικές ακόμη χιλιάδες εξωστικές αγωγές θα έρθουν να προστεθούν στις ήδη υπάρχουσες από την πιστή εφαρμογή της απελευθέρωσης των μισθώσεων κατοικιών, ανοίγοντας τους ασκούς του Αιόλου με τις εκβιαστικές απαιτήσεις πολλών ιδιοκτητών.

Στο μεταξύ, αύριο, χιλιάδες ενοικιαστές είναι αυτοί που θα αναγκαστούν να αναζητήσουν νέα κατοικία, καθώς από την ημερομηνία αυτή θα μπορούν να ασκούνται οι εξωστικές αποφάσεις για τις αγωγές που κατατίθενται από τον προηγούμενο Γενάρη για τις κατοικίες που την 1η Ιούλη του 1995 είχαν συμπληρώσει εννιαετία, ανεξάρτητα από το εμβαδόν και πενταετία για εμβαδόν από 90 μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα. Ο νόμος πρόβλεπε για τις κατηγορίες αυτές ότι οι ιδιοκτήτες δε θα μπορούσαν να καταθέσουν αγωγή έξωσης πριν από το Γενάρη του 1996, και οι αποφάσεις δε θα μπορούσαν να εκτελεστούν πριν από την 1η Ιούλη του ίδιου χρόνου.

Πάντως, οι ενοικιαστές των κατοικιών που τώρα θα συμπληρώσουν τέσσερα χρόνια μίσθωσης, θα υποχρεωθούν από αύριο για τρίτη φορά μέσα σε ένα χρόνο να καταβάλουν αύξηση 4% επί του μισθώματος. Δηλαδή, με βάση το σχετικό νόμο από την 1η Ιούλη του 1994 μέχρι και την 1η Γενάρη του 1997 οι ενοικιαστές όσων κατηγοριών μισθωμάτων παρέμεναν μετά από κάθε στάδιο απελευθέρωσης υπό καθεστώς προστασίας, υποχρεούνται να καταβάλουν την αύξηση του 4% κάθε εξάμηνο.

Παράλληλα, η απελευθέρωση στο χώρο των ενοικίων που λύνει τα χέρια των ιδιοκτητών, σε βάρος χιλιάδων ενοικιαστών, δε σταματάει με την απελευθέρωση των κατοικιών, αλλά υπάρχει συνέχεια με την απελευθέρωση των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων. Ηδη, στις 31 Αυγούστου του 1995 μπήκε σε εφαρμογή το πρώτο στάδιο που προβλέπεται από το νόμο γι' αυτή την κατηγορία μισθώσεων, με την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων που τότε συμπλήρωσαν τριάντα χρόνια. Στις 31 του ερχόμενου Αυγούστου μπαίνει σε εφαρμογή το δεύτερο στάδιο που αφορά στις επαγγελματικές μισθώσεις εικοσαετίας. Η απελευθέρωση των μισθώσεων αυτής της κατηγορίας θα ολοκληρωθεί τον Αύγουστο του 1997 με τις μισθώσεις που έχουν συμπληρώσει δωδεκαετή διάρκεια.

Χαρακτηριστικές των συνεπειών της απελευθέρωσης των μισθώσεων κατοικιών για τους ενοικιαστές, είναι οι εξωστικές αγωγές που συσσωρεύονται καθημερινά στα συρτάρια των Πρωτοδικείων και των Ειρηνοδικείων και η κατακόρυφη αύξηση που παρουσιάζουν από την 1η Γενάρη του '95, όταν οι ιδιοκτήτες με βάση το σχετικό νόμο μπορούσαν ελέω απελευθέρωσης να υποβάλουν εξωστικές αγωγές.

Μόνο στο πεντάμηνο από τον περασμένο Γενάρη μέχρι τις 30 Μάη,οι εξωστικές αγωγές που έσπευσαν να καταθέσουν οι ιδιοκτήτες στο Πρωτοδικείο της Αθήνας και στο Ειρηνοδικείο (το οποίο με νομοθετική ρύθμιση του περασμένου Σεπτέμβρη δέχεται την κατάθεση αγωγών για μισθώματα μέχρι 60.000 δρχ., ενώ μέχρι τότε ήταν μόνο για 20.000 δρχ. ) ανέρχονται σε 8.165.Καθημερινά, δηλαδή, κατατίθενται κατά μέσο όρο 55 εξωστικές αγωγές.Απόδειξη, δε, του βαθμού στον οποίο πλήττονται κύρια οι ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος, είναι το γεγονός ότι από το συνολικό αυτό αριθμό, οι 2.165 αγωγές κατατέθηκαν στο Ειρηνοδικείο, δηλαδή αφορούν μισθώματα μέχρι 60.000 δρχ.!

Πέρσι, στο αντίστοιχο πεντάμηνο, στο Πρωτοδικείο της Αθήνας είχαν κατατεθεί 9.360 αγωγές, ενώ, ο αριθμός των εξωστικών αγωγών που είχαν κατατεθεί στο Πρωτοδικείο το αντίστοιχο διάστημα του 1994 ανερχόταν σε 7.750,που αντιστοιχεί κατά μέσο όρο σε 51 αγωγές την ημέρα. Μεταξύ, δηλαδή, 1994 και 1995, στο ίδιο πεντάμηνο, αυξήθηκε κατά 20,8% περίπου - μόνο για το λεκανοπέδιο της Αττικής - ο ρυθμός κατάθεσης εκβιαστικών εξωστικών αγωγών. Και λέμε "περίπου", διότι το Πρωτοδικείο δε διαθέτει ακριβή στοιχεία για το ποσοστό που οι αγωγές αυτές αφορούν σε μισθώματα που έχουν απελευθερωθεί και σε τι ποσοστό οι αγωγές αφορούν άλλες διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.