Την πρώτη από τις εγκυκλίους εφαρμογής των διατάξεων του φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε τη Βουλή κοινοποίησε χτες η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, ξεκινώντας από τις υποτιθέμενες «ευνοϊκές» διατάξεις για την απόκτηση α΄ κατοικίας. Αλλά και η εν λόγω ρύθμιση είναι χωρίς ουσιαστικό αντίκρισμα, καθώς για τη μεγάλη γκάμα των λαϊκών νοικοκυριών και εισοδημάτων οι απαλλαγές καλύπτονταν από τα ήδη υπάρχοντα αφορολόγητα όρια.

Στο σύνολό τους οι διατάξεις του νομοσχεδίου επιβαρύνουν υπέρμετρα τη μικρή ιδιοκτησία, αντισταθμίζοντας και υπερφαλαγγίζοντας κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ την κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ). Το «πρακτικό μέρος», δηλαδή τη διαδικασία επιβολής του ετήσιου φόρου, θα αναλάβει ο φοροεισπρακτικός μηχανισμός της Εφορίας, ο οποίος θα στείλει σε εκατομμύρια μικροϊδιοκτήτες τα ειδοποιητήρια για την πληρωμή του «ενιαίου τέλους» για το έτος 2008.

Οι φορολογούμενοι από την πλευρά τους δεν έχουν να κάνουν κάτι άλλο απ' ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Με τη διαφορά ότι δήλωση ακινήτων Ε9 - μόνον για όσους έχουν μεταβολή στην ιδιοκτησία τους μέσα στο 2007 και για όσους, λόγω λάθους, θέλουν να κάνουν τροποποιητική δήλωση Ε9 - πρέπει να γίνει μέχρι τις 25 Φλεβάρη 2008 και όχι με την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων όπως γινόταν μέχρι τώρα.

Η πρώτη από τις σχετικές εγκυκλίους που κοινοποιήθηκε χτες στις Εφορίες αφορά στις υποτιθέμενες ευνοϊκές διατάξεις για την απόκτηση α΄ κατοικίας, για την οποία ισχύουν τα εξής:

• Τα νέο αφορολόγητο όριο για την απόκτηση α΄ κατοικίας (αγορά, κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή) ισχύει από το χρόνο «γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης» και όχι από το χρόνο υποβολής της φορολογικής δήλωσης. Δηλαδή σε περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς ισχύει από το χρόνο θανάτου και για τις δωρεές - γονικές παροχές από το χρόνο τέλεσης της συμβολαιογραφικής πράξης. Ετσι δεν υπάρχει πρόβλεψη για αναδρομική ισχύ, γεγονός που σημαίνει ότι υποθέσεις πριν από την κατάθεση του νομοσχεδίου θα φορολογηθούν με τις προηγούμενες ρυθμίσεις. Τα νέα αφορολόγητα όρια για την αγορά α΄ κατοικίας, γονικές παροχές κ.ά. ισχύουν από την ημερομηνία κατάθεσης του νομοσχεδίου, δηλαδή από τις 13 Δεκέμβρη 2007.
• Η απαλλαγή για την απόκτηση α΄ κατοικίας ισχύει για κατοικία μέχρι 200 τ.μ. ανεξάρτητα από την αξία της. Το εμβαδόν προσαυξάνεται κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά.

Από το ετήσιο χαράτσι (η υπουργική εγκύκλιος αναμένεται) απαλλάσσεται η κύρια κατοικία μέχρι 200 τ.μ. και για αντικειμενική τιμή μέχρι 300.000 ευρώ. Απαλλάσσονται επίσης τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Μετά την αφαίρεση της αξίας της κύριας κατοικίας, στα φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται φόρος 0,1% πάνω στην αντικειμενική τιμή. Σε κοινοτικά διαμερίσματα από χίλιους κατοίκους και πάνω ο φόρος δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από 1 ευρώ ανά τ.μ., γεγονός που σημαίνει ότι εκατοντάδες χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν με γερά χαράτσια. Σύμφωνα πάντως με το νομοσχέδιο, ποσά μέχρι 27 ευρώ δεν πληρώνονται.