Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε ο "Ρ" από εννέα τράπεζες, για στεγαστικό δάνειο ύψους 1.000.000 δραχμών εξοφλητέο σε 15 χρόνια και με βάση τα σημερινά επιτόκια, προκύπτει μηνιάτικη τοκοχρεολυτική δόση (χωρίς τον ΕΦΤΕ) που κυμαίνεται μεταξύ 19.000 και 25.000 δραχμές. Για να υπολογίσετε ποια είναι η μηνιάτικη τοκοχρεολυτική δόση για δάνειο 5 εκατ. δραχμών, δεν έχετε παρά να πολλαπλασιάσετε τη μηνιάτικη τοκοχρεολυτική δόση του ενός εκατ. δραχμών επί πέντε. Ετσι, για δάνειο 5 εκατ. δραχμών η τοκοχρεολυτική δόση κυμαίνεται μεταξύ 95.000 και 125.000 δραχμές το μήνα, για δάνειο 10 εκατ. δραχμών μεταξύ 190.000 και 225.000 δραχμές το μήνα κοκ. Η μεγάλη διαφορά στη μηνιάτικη τοκοχρεωλυτική δόση απο τράπεζα σε τράπεζα, αν και τα επιτόκια των τραπεζών είναι σχεδόν τα ίδια, οφείλεται στους διαφορετικούς όρους που προσφέρουν στα χορηγούμενα δάνεια οι τράπεζες, όπως για παράδειγμα η περίοδος χάριτος με κεφαλαιοποίηση των τόκων, κλπ.

Παραθέτουμε στη συνέχεια, αναλυτικά, πόσο στοιχίζει σε κάθε μια από τις εννέα τράπεζες, από τις οποίες συγκεντρώσαμε στοιχεία, το κάθε 1.000.000 δραχμές στεγαστικό δάνειο. Ποια είναι δηλαδή η μηνιάτικη τοκοχρεολυτική δόση. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά, προκύπτει:

1.Η Εθνική Κτηματική Τράπεζα της Ελλάδας χορηγεί με κυμαινόμενο επιτόκιο 22% δάνειο ύψους 1 εκατ. δρχ. 15ετούς εξόφλησης με μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση 19.170 δρχ. και εξαμηνιαία δόση όπως συνηθίζει να χορηγεί η ΕΚΤΕ 115.025 δρχ. Το δάνειο της ΕΚΤΕ, καλύπτει το 70% της αξίας του ακινήτου και χορηγείται με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα δύο χρόνια.

2.Η Εθνική Στεγαστική Τράπεζα της Ελλάδας χορηγεί με 21,5% κυμαινόμενο επιτόκιο για 1 εκατ. δρχ. 15ετούς διάρκειας με μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση 19.800 δρχ. και προσφέρει την πληρωμή μόνο των τόκων για τα τρία πρώτα εξάμηνα

3.Η Εμπορική Τράπεζα, με κυμαινόμενο επιτόκιο 22% για 1 εκατ. δρχ. 15ετούς εξόφλησης και μηνιαία δόση 19.170 δρχ. Να σημειωθεί ότι η τράπεζα χορηγεί με δυνατότητα εξόφλησης εξαμινιαίων δόσεων ύψους 115.025 δρχ. Καλύπτει μόνο το 70% της αξίας του ακινήτου.

4.Η Τράπεζα Πίστεως χορηγεί με κυμαινόμενο επιτόκιο 21% για 1 εκατ. δρχ. 15ετούς διάρκειας με μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση 19.500 δρχ.

5.Η CITIBANK, με 23% κυμαινόμενο επιτόκιο για 1 εκατ. δρχ. 15ετούς εξόφλησης και μηνιαία δόση 20.521 δρχ. καλύπτοντας το 65% της αξίας.

6.Η XiosBANK με 22,5% κυμαινόμενο επιτόκιο για 1 εκατ. δρχ. 15ετούς εξόφλησης και μηνιαία δόση 20.677 δρχ. καλύπτοντας το 70% της αξίας και προσφέροντας 1 χρόνο μειωμένη την τοκοχρεολυτική δόση έως 14.687 δρχ.

7.Η INTERBANK με κυμαινόμενο επιτόκιο 22,5% για 1 εκατ. δρχ. 15ετούς εξόφλησης και μηνιαία δόση 21.000 δρχ. και καλύπτει το 80% της αξίας του ακινήτου προσφέροντας ειδικό πρόγραμμα με μειωμένη δόση για τα πρώτα 3 χρόνια με 17,5%.

8.Η ΕΡΓΑΣΙΑΣ με 22% επιτόκιο κυμαινόμενο για δάνειο 1 εκατ. δρχ. 15ετούς διάρκειας με μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση 19.817 δρχ. και προσφέρει δάνειο με ένα χρόνο περίοδο χάριτος όπου οι τόκοι κεφαλαιοποιούνται αλλά με τοκοχρεωλυτική δόση 25.000 δρχ.

9.Η ΙΟΝΙΚΗ με κυμαινόμενο επιτόκιο 23,5% για δάνειο 1 εκατ. δρχ. με 15ετή εξόφληση και με μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση 25.000 δρχ.

Οι ομοιότητες που παρατηρούνται μεταξύ των επιτοκίων και οι παράλληλες διαφορές που προκύπτουν στις τοκοχρεωλυτικές δόσεις στο ίδιο ύψος επιτοκίου από τράπεζα σε τράπεζα οφείλεται σε παράγοντες διευκόλυνσης στην εξόφληση του δανείου που προσφέρει η κάθε μία αναλόγως την πολιτική της (περίοδος χάριτος ενός έτους με κεφαλοποίηση των τόκων ή διευκόλυνση των πρώτων εξαμήνων όπου καταβάλονται μόνο οι τόκοι, κ.α.).

ΠΡΟΣΟΧΗ: Τα επιτόκια που παραθέσαμε για κάθε τράπεζα, προσαυξάνται με 1% (που είναι η εισφορά του νόμου 128) και 4% (που είναι ο ειδικός φόρος τραπεζικών εργασιών -ΕΦΤΕ). Οι διακιμάνσεις των επιτοκίων "παίζονται" αναλόγως το χρόνο της δόσης ( Εξαμηνιαία, μηνιαία, τριμηνιαία κ.τ.λ.) όπως και από τον τρόπο υπολογισμού και καταλογισμού του επιτοκίου (απί του κεφαλαίου ή επί του τόκου).

Συμπερασματικά πριν από την οποιαδήποτε υπογραφή συμβολαίου για στεγαστικό δάνειο θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψην από τον ενδιαφερόμενο όλες οι πιθανότητες και οχι μόνο με την εμφάνιση χαμηλού επιτοκίου να ενθαρύνονται.