Οι χώροι των πυλωτών είναι υποχρεωτικά κοινόχρηστοι, δεν μπορεί να διαιρεθούν σε ιδιοκτησίες και κατά συνέπεια απαγορεύεται η πώληση και ενοικίασή τους για στάθμευση αυτοκινήτων, καθώς και η παραχώρησή τους σε τρίτα πρόσωπα εκτός της πολυκατοικίας, σύμφωνα με την υπ' αριθμό 448/1996 απόφαση του Δ Τμήματος του Αρείου Πάγου.

Με αυτή την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου είναι άκυρη κάθε αγοραπωλησία και ενοικίαση χώρων πυλωτής για στάθμευση αυτοκινήτων. Παράλληλα, τινάζονται στον αέρα όλα τα συμβόλαια πώλησης ή ενοικίασης πυλωτών που έχουν υπογραφεί μεταξύ οικοπεδούχων ή κατασκευαστών οικοδομών με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και αναμένονται χιλιάδες αγωγές γι' αυτό το θέμα σ' όλη τη χώρα.

Ο Αρειος Πάγος έκρινε επίσης ότι:

• Είναι παράνομη η ενοικίαση θέσεων πάρκινγκ σε πυλωτή, αφού αποτελεί από το νόμο "κοινόχρηστο" και "κοινόκτητο" χώρο, ανάλογα με τη μερίδα ιδιοκτησίας.
• Ο αγοραστής ενός διαμερίσματος γίνεται υποχρεωτικά συγκύριος της κοινόχρηστης πυλωτής και των χώρων στάθμευσης, κατά το μερίδιο της συμμετοχής του στο διαμέρισμα.
• Οι συνιδιοκτήτες των οικοδομών οι οποίες ανεγείρονται με το πολεοδομικό σύστημα που αφήνει ακάλυπτο το ισόγειο, είναι υποχρεωμένοι να αφήνουν ακάλυπτο ή καλυμμένο χώρο για τη στάθμευση των αυτοκινήτων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.
• Οι θέσεις των χώρων στάθμευσης των πυλωτών ακολουθεί την "τύχη" των διαμερισμάτων και όχι των ιδιόκτητων αποθηκών ή άλλων βοηθητικών χώρων. Δηλαδή, οποιαδήποτε παραχώρηση πάρκινγκ σε ιδιοκτήτη αποθήκης - και όχι διαμερίσματος - θεωρείται άκυρη και αντιβαίνει στις πολεοδομικές διατάξεις.Η απόφαση αυτή του Αρείου Πάγου ουσιαστικά επαναφέρει και διευκρινίζει ανάλογες θέσεις που είχαν διατυπωθεί στην 5/1991 απόφαση της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου, όπου και τότε οι πυλωτές είχαν κριθεί κοινόχρηστοι χώροι.

Σχολιάζοντας την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΧΩΔΕ Αλ. Βούλγαρης είπε: "Είναι σωστή η απόφαση του Αρείου Πάγου, γιατί ο κοινόχρηστος χώρος ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες μιας έκτασης. Υπάρχει, όμως, πρόσθεσε, η δυνατότητα από την πολεοδομική νομοθεσία (ν. 960/1979) στο χώρο της πυλωτής να μπορούν να σταθμεύουν αυτοκίνητα. Αυτό δε σημαίνει πως υπάρχει δυνατότητα μεταβίβασης ή ενοικίασης αυτών των θέσεων".